Eine neue Büroadresse für Ihren Erfolg mitten in Berlin.

Im Markgrafen Kontor entstehen moderne, nachhaltig geplante Büroflächen für Unternehmen, die Arbeit neu denken möchten. In zentraler Lage zwischen Mitte und Kreuzberg verbindet das Gebäude architektonische Qualität, effiziente Energieplanung und flexibel teilbare Raumkonzepte mit einem Umfeld, das produktives Arbeiten und inspirierenden Austausch gleichermaßen ermöglicht. Ein hochwertiges Foyer, begrünte Außenbereiche und Terrassen schaffen dabei einen ruhigen Gegenpol zum urbanen Alltag – perfekt angebunden, zukunftssicher und offen für die Anforderungen von morgen.

Zahlen, die für sich sprechen.

Hinter jeder Zahl steht eine Idee. Hinter jeder Fläche eine Vision. Das Markgrafen Kontor ist mehr als ein Neubau, es ist ein Statement für das urbane Berlin von morgen.

ca. 17.100 m2

Mietfläche (MF-GIF gesamt oberirdisch inkl. Terrassenflächen)

76 Stellplätze

davon 50% mit Lademöglichkeit für E-PKW

DGNB Gold

EU Taxonomiekonforme Planung DGNB Gold Zertifizierung

Mitte 2028

Fertigstellung

EU-Taxonomie konform

nachhaltig, effizient, sparsam im Betrieb

Realisierungs-Sicherheit

durch langjährig bekannte und zuverlässige Partner

7 Geschosse Oberirdisch

nach aktuellem Planungsstand

Objekt

Mehr Raum für gute Perspektiven

Im Markgrafen Kontor schaffen begrünte Terrassen und Außenflächen auf mehreren Ebenen Raum für Pausen, informelle Gespräche und neue Gedanken. Ein besonderer Ort ist die Dachterrasse im 6. Obergeschoss: Mit Blick über die Markgrafenstraße, den begrünten Innenhof und Teile des Zeitungsviertels wird sie im Arbeitsalltag zum Rückzugsort über der Stadt. Hier treffen sich die Teams für den Kaffee zwischendurch oder ein Meeting unter freiem Himmel.

Lage

Garantiert gut angebunden

 Zu FußÖPNVFahrradPKW
U-Bahnhof Kochstraße5 Min.3 Min.1 Min.1 Min.
Checkpoint Charlie6 Min.3 Min.1 Min.3 Min.
Mall of Berlin14 Min.15 Min.5 Min.5 Min.
Potsdamer Platz21 Min.16 Min.7 Min.6 Min.
Hauptbahnhof–16 Min.13 Min.10 Min.
Alexanderplatz–18 Min.12 Min.11 Min.
Flughafen BER–50 Min.–31 Min.

Für jeden etwas dabei
Mikrolage

Restaurants

  • Ristorante Lungomare
  • House of Burgerz
  • Mundo – Tapas
  • La Via Del Muro
  • Hatay Ocakbaşı
  • La Gino
  • Charlotte 1
  • Ishin
  • Restaurant Tim Raue
  • Viet Checkpoint
  • Entrecôte
  • The Small Garden
  • Nobelhart & Schmutzig
  • MA‘LOA Poké Bowl
  • Chupenga
  • Bistro Medina
  • Huong Sen

Bäckereien

  • Kamps Bäckerei
  • Junge Die Bäckerei
  • Back-Factory
  • Café Bäckerei Bonjour
  • Brotmeisterei Steinecke
  • Bäckerei Café Perle

Cafés

  • Zwipf Coffee
  • Caramel
  • The Barn Café
  • AKKURAT Café
  • Typisch Berlin
  • Café Mundi
  • Café Springfeld
  • die espressionisten
  • CHiLi Coffee
  • Central Coffee

Bars

  • Murphy‘s Irish Pub
  • SOLAR Berlin Sky-Bar
  • Newton Bar
  • The Berlin Bar
  • Nö! Weingalerie

Hotels

  • Gat Point Charlie Hotel
  • Garner Hotel Berlin – Mitte
  • Hotel NH Berlin
  • Mercure Hotel & Residenz
  • Mondrian Suites Hotel

Nutzung

Variante 2 – Geteilte Foyers
Variante 1 – Zentralfoyer
Variante 1 – Zentralfoyer Variante 2 – Geteilte Foyers

Kennzahlen

GeschossMietfläche
(MF – GIF gesamt)		Terrassenfläche
6. Obergeschossca. 2.298 m²inkl. ca. 269 m²
5. Obergeschossca. 2.508 m²inkl. ca. 103 m²
4. Obergeschossca. 2.529 m²inkl. ca. 16 m²
3. Obergeschossca. 2.536 m²–
2. Obergeschossca. 2.537 m²–
1. Obergeschossca. 2.501 m²–
Erdgeschossca. 2.191 m²inkl. ca. 195 m²
Untergeschossca. 347 m²–
Gesamt (oberirdisch)ca. 17.100 m²inkl. ca. 583 m²


Im Untergeschoss:
76 PKW-Stellplätze (davon 50 % mit Lademöglichkeit)
76 Fahrradstellplätze (davon 68 im Untergeschoss und 8 im Erdgeschoss)
250–300 m² Lagerflächen.

*Die Mietflächen werden im weiteren Planungsprozess noch spezifiziert.

Stacking Plan

    Grundriss EG Grundriss 1.OG Grundriss 2. OG Grundriss 3. OG Grundriss 4. OG Grundriss 5. OG Grundriss 6. OG

    Geplante Ausstattung

    • Lichte Höhe EG ca. 3,50 bis 4,00 m
    • Lichte Höhe in Büroräumen ab 1. OG ca. 3,00 m, in Flurzonen und Nebenräumen ca. 2,50 m
    • Hohlraumboden zur flexiblen Verkabelung mit Bodentanks
    • Hochwertiger, akustisch wirksamer Teppichboden in Büro- und Flurzonen
    • Komfortable und hochwertige WC-Kerne inkl. optionaler Duschmöglichkeiten
    • Modernes verbrauchsoptimiertes Beleuchtungskonzept, Schaltung i.d.R. über Bewegungsmelder, LED-Technik
    • Flächendeckende Beleuchtung der Büroarbeitsplätze mit LED-Stehleuchten mit direktem und indirektem Anteil, Steuerung über Präsenzmelder
    • Akustisch wirksame Hybriddeckensegel in den Büroräumen, bereichsweise regelbare Versorgung mit Zuluft, Heizung, Kühlung
    • Öffenbare Fenster zur unterstützenden Lüftung
    • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch steuerbar
    • Vorrüstung der Mietbereichszugangstüren für Zugangskontrollsysteme

    ESG

    DGNB GOLD
    ZERTIFIZIERUNG

    • Gebaut wird nach dem Zertifizierungsstandard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB).
    • Das DGNB Gold Zertifikat ist für den Büroneubau angemeldet.
    • Ökologisch vertretbare Baumaterialien und Energieeffizienz.
    • Intelligente Gebäudetechnik (ökonomische und komfortable Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung, Sonnenschutz etc.).

     

    EU-TAXONOMIE VERIFIKATION
    ESG UND EU-TAXONOMIE KONFORMES GEBÄUDE (NEUBAU)

    • Implementierung der Nachhaltigkeits-Strategie bereits während der Planung.
    • Begleitung und Überprüfung des Bauablaufs bis hin zur Fertigstellung.
    • Nachweis über die Konformität des Projekts zur EU-Taxonomie sowie ESG Verifikation (Neubau).

    Partner

    Die HanseMerkur ist mit einem Jahresumsatz von 3,55 Mrd. EUR (2025) die einzige selbstständige und konzernunabhängige Versicherungsgruppe am Finanzplatz Hamburg. Die Wurzeln des Personenversicherers, der 2025 sein 150. Jubiläum feierte, liegen in der Krankenversicherung, die mit 334.332 Vollversicherten (2025) bis heute die Hauptsparte des Unternehmens ist. Die HanseMerkur ist zudem Spezialist für den privaten Ergänzungsschutz gesetzlich Krankenversicherter und in diesem Segment einer der größten deutschen Anbieter. Darüber hinaus ist sie im Geschäftsfeld „Reise & Freizeit“ Marktführer in der Reiseversicherung in ihrem Kernmarkt Deutschland. Im Geschäftsfeld „Schaden, Unfall & Tier“ stoßen insbesondere die Tierversicherungen auf große Kundennachfrage. Hier gehört die HanseMerkur zu den Top 2 der Tierversicherer in Deutschland. Mit seinem Engagement für den Kinder- und Jugendschutz setzt sich der Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit seit über 40 Jahren für eine starke Gesellschaft ein.

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    Die HanseMerkur Grundvermögen AG (HMG) ist der auf Immobilien spezialisierte Investment- und Assetmanager der HanseMerkur Versicherungsgruppe. Der Anlagefokus liegt auf modernen und nachhaltigen Wohn- und Büroimmobilien in Deutschlands Wachstumsregionen. Aktuell verantwortet die HanseMerkur Grundvermögen mit ihren 115 Immobilienexperten ein Immobilienvermögen von ca. 7 Mrd. €. Institutionelle Investoren können gemeinsam mit der HanseMerkur z. B. in Immobilien-Spezialfonds und Finanzierungsfonds investieren. Bereits mehr als 70 Investoren nutzen diese Form der Partnerschaft mit der HanseMerkur, darunter Versorgungswerke, Pensionskassen, Versicherungen, Banken, Sparkassen, Stiftungen und Family Offices.

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    Quantum steht seit über 25 Jahren für zukunftsweisende Projektentwicklung, attraktive institutionelle Anlageprodukte und ganzheitliches Management von Immobilieninvestments – mit Fokus auf europäische Metropolregionen. Die Assets under Development der Projektentwicklung umfassen rund 2,2 Mrd. €. Die Assets under Management der eigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft belaufen sich auf rund 12,5 Mrd. €.

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    Die HMG Markgrafenstraße 11-14 S.C.S. ist Bauherr und Eigentümer der Projektentwicklung Markgrafen Kontor.

    Kontakt

    Vermietung Büro- und
    Einzelhandelsflächen

    Quantum Projektentwicklung GmbH
    Dornbusch 4
    D-20095 Hamburg
    Tel.: +49 40 41 43 30-725
    E-Mail: vermietung@quantum.ag

    Anna Vandieken
    Vermietung Berlin
    Standort Berlin
    Tel.: +49 162 698 39 36
    E-Mail: ava@quantum.ag

    Daniel J. Gedack
    Geschäftsführer
    Standort Hamburg
    Tel.: +49 40 41 43 30 – 720
    E-Mail: dg@quantum.ag

    Stephanie Röttger
    Senior Vermietungsmanagerin
    Standort Hamburg
    Tel.: +49 40 41 43 30 – 725
    E-Mail: sr@quantum.ag

     

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